{"id":926,"date":"2025-07-28T16:53:06","date_gmt":"2025-07-28T14:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/?p=926"},"modified":"2026-03-12T11:20:15","modified_gmt":"2026-03-12T10:20:15","slug":"ein-weiterer-schritt-hin-zur-beschleunigung-des-internationalen-immobilienverkehrs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/2025\/07\/28\/ein-weiterer-schritt-hin-zur-beschleunigung-des-internationalen-immobilienverkehrs\/","title":{"rendered":"Un paso m\u00e1s para acelerar las transacciones inmobiliarias internacionales"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"926\" class=\"elementor elementor-926\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17fa043f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"17fa043f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e371a1e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e371a1e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (RDGSJFP) ha revocado recientemente la negativa de un registrador de la propiedad a inscribir la compraventa de una finca por una pareja extranjera (resoluci\u00f3n de 28\/01\/2025). El registrador de la propiedad hab\u00eda solicitado, en base al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario - Reglamento General, la notificaci\u00f3n de la relaci\u00f3n en la que cada c\u00f3nyuge adquiri\u00f3, considerando aplicable el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la decisi\u00f3n confirma que, de conformidad con el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario - regulaci\u00f3n especial - basta con declarar que la adquisici\u00f3n tiene lugar de conformidad con el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal del pa\u00eds de origen. No se exige una declaraci\u00f3n m\u00e1s precisa en el momento de la inscripci\u00f3n, sino s\u00f3lo cuando el bien se vende o enajena posteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan esta interpretaci\u00f3n, el notario certificador sigue estando obligado a obtener informaci\u00f3n sobre la ley extranjera en la que se basa el matrimonio y, en consecuencia, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Sin embargo, el notario ya no est\u00e1 obligado a conocer el contenido de esta ley o el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial espec\u00edfico de este matrimonio. Basta con declarar que el matrimonio est\u00e1 sujeto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal de un determinado pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este criterio aumenta la seguridad jur\u00eddica, simplifica y agiliza el registro de propiedades en Espa\u00f1a, especialmente cuando a los compradores se les aplica una legislaci\u00f3n inmobiliaria extranjera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este hecho debe tenerse en cuenta no s\u00f3lo antes de la compraventa de la propiedad, sino tambi\u00e9n en situaciones en las que la transferencia de propiedad no se ha registrado correctamente debido a un error u omisi\u00f3n. Un ejemplo t\u00edpico: S\u00f3lo uno de los dos c\u00f3nyuges -casado en r\u00e9gimen de gananciales- adquiere una propiedad espa\u00f1ola (...) pero la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad espa\u00f1ol se hace entonces a nombre de ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a simplifica las inscripciones en el Registro de la Propiedad para las parejas extranjeras: en el futuro bastar\u00e1 con el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal del pa\u00eds de origen, lo que ahorrar\u00e1 tiempo y burocracia.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-926","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=926"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1802,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926\/revisions\/1802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}