Muchos alemanes compran propiedades en Espa\u00f1a, a menudo a trav\u00e9s de una sociedad espa\u00f1ola (por ejemplo, una \"S.L.\"). Parece una idea inteligente para ahorrarse impuestos. Pero tenga cuidado: si usted mismo utiliza la propiedad sin pagar un alquiler adecuado, podr\u00eda ser r\u00e1pidamente el blanco de las autoridades fiscales. A esto se le llama reparto oculto de beneficios (vGA), y puede salirte caro.<\/p>\n\n\n\n
Existe un reparto de beneficios ocultos si una empresa su accionista<\/strong> (es decir, un accionista) recibe una ventaja que no dar\u00eda a un tercero. Esto ocurre, por ejemplo, cuando alguien utiliza un inmueble propiedad de su empresa gratuitamente o a un precio demasiado bajo. Esto ahorra dinero al accionista, y el Estado lo reconoce como beneficio imponible.<\/p>\n\n\n\n Una reciente sentencia del Tribunal Fiscal Federal (BFH) ha reavivado el debate. El caso afectaba a accionistas alemanes que hab\u00edan adquirido un inmueble en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una sociedad (S.L.). En un principio, el inmueble se destin\u00f3 al alquiler, pero posteriormente se sigui\u00f3 utilizando de forma privada sin pagar alquiler. La Agencia Tributaria alemana consider\u00f3 que se trataba de una distribuci\u00f3n oculta de beneficios y exigi\u00f3 un impuesto adicional.<\/p>\n\n\n\n El BFH dictamin\u00f3 que el mero hecho de que la propiedad pudiera utilizarse te\u00f3ricamente no constituye autom\u00e1ticamente una VGA. Sin embargo, la utilizaci\u00f3n sin un alquiler adecuado sigue siendo un riesgo importante, especialmente en Espa\u00f1a, donde las autoridades fiscales examinan muy de cerca estos casos.<\/p>\n\n\n\n En Espa\u00f1a, las normas suelen ser m\u00e1s estrictas que en Alemania. Si es propietario de un inmueble a trav\u00e9s de su empresa y lo utiliza usted mismo, debe pagar a la empresa un alquiler de mercado. Este alquiler no solo debe cubrir el precio habitual del alquiler, sino tambi\u00e9n todos los gastos del inmueble (por ejemplo, gastos de financiaci\u00f3n e impuestos).<\/p>\n\n\n\n Si no se paga alquiler o se paga muy poco, las autoridades espa\u00f1olas supondr\u00e1n que se est\u00e1 obteniendo una ventaja, lo que se considerar\u00e1 una distribuci\u00f3n oculta de beneficios. La consecuencia: elevados impuestos atrasados y, posiblemente, incluso sanciones.<\/p>\n\n\n\n Si se establece un reparto oculto de beneficios, puede resultar caro:<\/p>\n\n\n\n a) Impuesto sobre la renta: La prestaci\u00f3n \"regalada\" (por ejemplo, el alquiler impagado) se considera renta y debe tributar.<\/p>\n\n\n\n b) Impuesto de sociedades: La empresa tambi\u00e9n debe tributar por este beneficio.<\/p>\n\n\n\n c) Intereses y sanciones: Tambi\u00e9n pueden devengarse intereses sobre los pagos adicionales y, en casos graves, incluso sanciones por evasi\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n Si posee una propiedad en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una empresa o est\u00e1 pensando en comprar una, hay algunas cosas que debe tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n Las agencias tributarias de Alemania y Espa\u00f1a colaboran estrechamente e intercambian informaci\u00f3n. Si algo va mal, se descubre r\u00e1pidamente y puede salir caro.<\/p>\n\n\n\n Cualquiera que posea o quiera comprar una propiedad espa\u00f1ola a trav\u00e9s de una empresa debe estar bien informado y ser cuidadoso. Utilizar la propiedad sin un alquiler adecuado puede considerarse una distribuci\u00f3n oculta de beneficios, con costosas consecuencias.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, con una buena planificaci\u00f3n y asesoramiento profesional, puede evitar muchos problemas y disfrutar de su propiedad sin preocupaciones.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La utilizaci\u00f3n de un inmueble a trav\u00e9s de una S.L. en Espa\u00f1a puede dar lugar r\u00e1pidamente a un reparto oculto de beneficios, con costosas consecuencias fiscales. Si quiere evitar riesgos, debe pagar un alquiler est\u00e1ndar de mercado y documentarlo todo adecuadamente.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=923"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":925,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923\/revisions\/925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante el tema ahora?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo puede protegerse?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n