{"id":926,"date":"2025-07-28T16:53:06","date_gmt":"2025-07-28T14:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/?p=926"},"modified":"2026-03-12T11:20:15","modified_gmt":"2026-03-12T10:20:15","slug":"ein-weiterer-schritt-hin-zur-beschleunigung-des-internationalen-immobilienverkehrs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/2025\/07\/28\/ein-weiterer-schritt-hin-zur-beschleunigung-des-internationalen-immobilienverkehrs\/","title":{"rendered":"A further step towards accelerating international property transactions"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"926\" class=\"elementor elementor-926\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17fa043f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"17fa043f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e371a1e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e371a1e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die spanische Generaldirektion f\u00fcr Rechtssicherheit und \u00f6ffentlichen Glauben (Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica \u2013 RDGSJFP) hat k\u00fcrzlich die Verweigerung eines Grundbuchbeamten, den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie durch ein ausl\u00e4ndisches Paar zu registrieren, widerrufen (Beschluss vom 28.01.2025). Der Grundbuchbeamte hatte auf der Grundlage von Artikel 54 der Hypothekenverordnung&nbsp;\u2013 allgemeine Regelung \u2013&nbsp;Mitteilung dar\u00fcber gefordert, in welchem Verh\u00e4ltnis jeder Ehegatte erwarb, da er den ehelichen G\u00fcterstand der G\u00fctertrennung f\u00fcr anwendbar hielt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beschluss best\u00e4tigt jedoch, dass es gem\u00e4\u00df Artikel 92 der Hypothekenverordnung \u2013Sonderregelung \u2013 ausreicht, zu erkl\u00e4ren, dass der Erwerb gem\u00e4\u00df dem gesetzm\u00e4\u00dfigen G\u00fcterstand des Herkunftslandes stattfindet. Eine genauere Angabe ist zum Zeitpunkt der Eintragung nicht erforderlich, sondern erst bei einem sp\u00e4teren Verkauf bzw. einer Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df dieser Auslegung ist zwar der beurkundende Notar weiterhin verpflichtet, sich dar\u00fcber zu informieren, welches ausl\u00e4ndische Recht der Ehe und folglich dem ehelichen G\u00fcterstand zugrunde liegt. Der Notar ist jedoch nicht mehr verpflichtet, den Inhalt dieses Rechtes und auch nicht den konkreten G\u00fcterstand dieser Ehe zu kennen. Es ist ausreichend zu erkl\u00e4ren, dass die Ehe dem gesetzm\u00e4\u00dfigen G\u00fcterstand eines bestimmten Landes unterliegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Kriterium verst\u00e4rkt die Rechtssicherheit, vereinfacht und beschleunigt die Eintragung von Immobilien in Spanien insbesondere dann wenn f\u00fcr die K\u00e4ufer ausl\u00e4ndisches G\u00fcterrecht Anwendung findet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Sachverhalt ist nicht nur vor dem Verkauf oder dem Erwerb der Immobilie zu ber\u00fccksichtigen, sondern auch in Hinblick auf Situationen, in denen die Eigentums\u00fcbertragung aufgrund eines Fehlers oder einer Unterlassung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df registriert wurde. Ein typisches Beispiel: Nur einer der beiden Ehepartner \u2013 in Zugewinngemeinschaft verheiratet- erwirbt eine spanische Immobilie (\u2026) die Eintragung im spanischen Grundbuch erfolgt dann aber auf den Namen beider Ehegatten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spain simplifies land register entries for foreign couples: The statutory matrimonial property regime of the country of origin will suffice in future - saving time and bureaucracy.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-926","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=926"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1802,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/926\/revisions\/1802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}