Viele Deutsche kaufen Immobilien in Spanien \u2013 oft \u00fcber eine spanische Kapitalgesellschaft (z. B. eine sogenannte \u201eS.L.\u201c). Das klingt nach einer cleveren Idee, um Steuern zu sparen. Doch Vorsicht: Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, ohne daf\u00fcr eine angemessene Miete zu zahlen, k\u00f6nnen Sie schnell ins Visier der Finanzbeh\u00f6rden geraten. Das nennt man eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung (vGA), und das kann teuer werden.<\/p>\n\n\n\n
Eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung liegt vor, wenn eine Firma ihrem Gesellschafter<\/strong> (also einem Anteilseigner) einen Vorteil verschafft, den sie einem fremden Dritten nicht geben w\u00fcrde. Das passiert zum Beispiel, wenn jemand eine Immobilie seiner Firma kostenlos oder zu g\u00fcnstig nutzt. Dadurch spart der Gesellschafter Geld \u2013 und das sieht der Staat als steuerpflichtigen Vorteil an.<\/p>\n\n\n\n Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) hat die Diskussion neu entfacht. In dem Fall ging es um deutsche Gesellschafter, die eine Immobilie in Spanien \u00fcber eine Firma (S.L.) gekauft hatten. Die Immobilie wurde zun\u00e4chst gegen Miete genutzt, sp\u00e4ter aber ohne Mietzahlungen weiterhin privat verwendet. Das deutsche Finanzamt sah darin eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung und forderte Steuern nach.<\/p>\n\n\n\n Der BFH entschied, dass nicht automatisch eine vGA vorliegt, nur weil die Immobilie theoretisch genutzt werden k\u00f6nnte. Allerdings bleibt die Nutzung ohne angemessene Miete ein gro\u00dfes Risiko \u2013 vor allem in Spanien, wo die Steuerbeh\u00f6rden solche F\u00e4lle sehr genau pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n In Spanien sind die Regeln oft strenger als in Deutschland. Wenn Sie eine Immobilie \u00fcber Ihre Firma besitzen und diese selbst nutzen, m\u00fcssen Sie der Firma eine markt\u00fcbliche Miete zahlen. Diese Miete sollte nicht nur den \u00fcblichen Mietpreis abdecken, sondern auch alle Kosten der Immobilie (z. B. Finanzierungskosten und Steuern).<\/p>\n\n\n\n Wenn keine oder zu wenig Miete gezahlt wird, gehen die spanischen Beh\u00f6rden davon aus, dass Sie sich einen Vorteil verschaffen \u2013 und das wird als verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung gewertet. Die Folge: hohe Steuernachzahlungen und m\u00f6glicherweise sogar Strafen.<\/p>\n\n\n\n Wenn eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung festgestellt wird, kann das teuer werden:<\/p>\n\n\n\n a) Einkommensteuer: Der \u201egeschenkte\u201c Vorteil (z. B. die nicht gezahlte Miete) wird wie Einkommen behandelt und muss versteuert werden.<\/p>\n\n\n\n b) K\u00f6rperschaftsteuer: Die Firma muss auf diesen Vorteil ebenfalls Steuern zahlen.<\/p>\n\n\n\n c) Zinsen & Strafen: Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen Zinsen auf die Nachzahlungen f\u00e4llig werden \u2013 und in schlimmen F\u00e4llen drohen sogar Strafen wegen Steuerhinterziehung.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie eine Immobilie in Spanien \u00fcber eine Firma besitzen oder planen, eine zu kaufen, sollten Sie einige Dinge beachten:<\/p>\n\n\n\n Die Finanz\u00e4mter in Deutschland und Spanien arbeiten eng zusammen und tauschen Informationen aus. Wenn etwas nicht stimmt, f\u00e4llt es schnell auf \u2013 und dann kann es teuer werden.<\/p>\n\n\n\n Wer eine spanische Immobilie \u00fcber eine Firma besitzt oder kaufen m\u00f6chte, sollte sich gut informieren und vorsichtig sein. Die Nutzung der Immobilie ohne angemessene Miete kann als verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung gewertet werden \u2013 mit teuren Folgen.<\/p>\n\n\n\n Mit einer guten Planung und professioneller Beratung k\u00f6nnen Sie jedoch viele Probleme vermeiden und Ihre Immobilie sorgenfrei genie\u00dfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Property utilisation via an S.L. in Spain can quickly lead to a hidden profit distribution - with expensive tax consequences. If you want to avoid risks, you should pay standard market rent and document everything properly.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=923"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":925,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923\/revisions\/925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribas.wolfsrudel-agentur.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Warum ist das Thema jetzt so wichtig?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Wie streng sind die Regeln in Spanien?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Welche Konsequenzen drohen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Wie k\u00f6nnen Sie sich sch\u00fctzen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Warum ist das so wichtig?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Fazit<\/strong><\/h4>\n\n\n\n